Tiers-lieu l'Avant-poste
Réhabilitation complète d'une maison de ville en Tiers-lieu
Situé à Die dans la Drôme
Maitrise d'ouvrage : SCIC Avant-poste
Assistance à maitrise d'usage (AMU) : Bobail architectes
Etude structure : Elément bois
Bureau de contrôle et SPS : Alpes contrôle
Atelier 108 mandataire pour mission compléte jusqu'à la livraison.
Projet livré en septembre 2023 (6 mois d'études + 12 mois de chantier)
Phases avant-projet réalisées en partie sur site sous le format de résidences d'architecture, en collaboration avec Bobail architectes.
Surface de plancher : 800 m²
Montant de travaux MOE : 790 000 €HT
Soit un total d'environ 990 €HT/m²
Montant de travaux tout compris : 1 050 000 €TTC
Soit un total d'environ 1300 €TTC/m²
Photos : Gail photographe (vues intérieures projet réalisé) et Camille Behaghel (chantier et vues extérieures)
Le projet a consisté en la réhabilitation complète d’une maison de ville en Tiers-lieu comprenant un coworking de 45 postes de travail, 4 logements, 1 restaurant et des espaces partagés dont une salle commune, des chambres d'amis, une buanderie partagée.
La mutualisation des espaces a été au coeur de ce projet : des échanges avec la maitrise d'ouvrage ont permis de définir les espaces partagés, occupés à différents moments de la journée (cuisine collective, salles de réunion, buanderie, jardin intérieur, etc.) permettant une optimisation des usages.
Un soin particulier a été apporté à l'isolation thermique et à l'étanchéité à l'air.
La complexité de ce projet :
- site protégé: la présence des architectes des bâtiments de France (site situé à côté de la cathédrale de Die)
- sécurité incendie : différents usages dans un bâtiment commun complexifiant la sécurité incendie (nécessités d'isolement au feu entre les zones, création de dégagements et sorties de secours)
- accessibilité PMR : création d'une rampe d'accès sur l'espace publique (accessibilité PMR), volonté forte de conserver la porte d'entrée existante (échanges avec ABF et bureau de contrôle pour trouver un accord), mutualiser le WC PMR pour le restaurant et les espaces de bureaux.
- renforcements structurels en charpente et en planchers (réalisation d'études structures)
- Budget limité : une enveloppe travaux limitée pour un projet de cette taille
- Phasage des travaux : le délai court (aménagement du restaurant à une date fixe) a nécessité un phasage précis des travaux
- site enclavé : difficulté pour les entreprises (autorisation pour utilisation voirie pour travaux sur façades, stationnements des vehicules et livraisons)
Les délais et le budget de travaux ont pu être maitrisés grâce à une équipe MOE-MOA très soudée. La maitise d'ouvrage a été particulièrement impliquée sur ce projet aussi bien pendant les études que lors du suivi de chantier. Pour ce projet, il n'a pas été missionné de bureau d'étude thermique et fluides, la MOA a souhaité s'impliquer directement sur le suivi du chantier (elle a prit à sa charge une partie de l'installation technique dont la chaudière à granulés).
Témoignage du maitre d'ouvrage :
"Nous avons choisi de travailler avec Camille pour son expérience de projets de tiers-lieux et avons été très satisfaits de cette collaboration, tant en phase études qu'en suivi de chantier. Camille a su proposer un agencement sobre et fonctionnel et s'adapter avec créativité aux imprévus d'une rénovation et d'une maîtrise d'ouvrage collective. Il a assuré la coordination des entreprises avec exigence pour respecter le calendrier visé et apporter une attention particulière à la maîtrise du budget."
Bruno Daniel, directeur maîtrise de la demande en énergie à Dwatts et cofondateur
de la SCIC Tiers-lieu l'Avant-poste
Un grand merci aux entreprises :
- GBAT26 (curage, gros oeuvre charpente et maçonnerie)
- Reynaud menuiseries (menuiseries extérieures)
- SMARKI plâtrerie (doublages, plafonds, cloisons, menuiseries intérieurs, peintures, enduits, revêtements de sols, faiences)
- BESSAT éléctricité (électricité et VMC)
- COMBET plomberie (plomberie et sanitaires)
- Plomberie du Diois (chauffage)
- Caséo Valence (Mobilier cuisine et salles de bain)